Hoće li povrat PDV-a "podgrijati" tržište nekretnina? Stručnjaci najavljuju veću potražnju i skuplje kvadrate

Basnoslovne cijene nekretnina godinama već obeshrabruju potencijalne kupce u namjeri da obezbijede prvi krov nad glavom. Olakšice koje su na snazi mogle bi promijeniti situaciju, ali među građanima Sarajeva još uvijek vlada oprez.

Dok jedni smatraju da će ovo definitivno podstaći mlade na kupovinu jer su cijene kvadrata postale "abnormalno velike", mlađa populacija, posebno studenti, ističe da im je rješavanje stambenog pitanja u trenutnim ekonomskim uslovima još nedostižno. Stariji sugrađani povlače paralelu s prošlim vremenima kada se do stana dolazilo lakše, preko firmi ili dugoročnih faza gradnje.

"Bez obzira na to što ni tada nije bilo jeftino, bili su krediti, mogao si dobiti stan od firme. Pravile su se i kuće po 10-15 godina, u fazama. A danas, vama mladima, neka je Bog na pomoći. I ove olakšice, povrat PDV-a, to je dobro, ali je to malo. Šta je 25 ili 30 hiljada KM na vrijednost stana od 500.000 KM?", upitao je građanin Mirsad Pobrić.

Ko ima pravo na povrat i koliki su iznosi?

Ko i na koji način može ostvariti povrat PDV-a, detaljno su pojasnili predstavnici Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO BiH). Pravo na povrat odnosi se isključivo na novoizgrađene stanove i kuće za koje je obračunat i plaćen PDV, a koji su uknjiženi na kupca od 12. aprila 2025. godine.

Maksimalan iznos povrata može iznositi od 10.000 do 29.000 KM, u zavisnosti od prosječne cijene stambenog prostora i kvadrature. Kupac ovo pravo može ostvariti za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu. Što se tiče vrijednosti objekta, ograničenja nema.

Procedura podnošenja zahtjeva zahtijeva standardnu dokumentaciju koja se pribavlja u lokalnim zajednicama.

"Kupac prvog stana u svoj zahtjev treba dostaviti rodni list, vjenčani list i uvjerenje o državljanstvu. Sve se to vadi na jednom mjestu, u opštinskim, odnosno gradskim matičnim kancelarijama. Iz CIPS-a je potrebna potvrda o prebivalištu. Osim toga, potreban je ugovor o kupoprodaji nekretnine, što svaki kupac trenutno već posjeduje", pojašnjava Milica Vidović iz Uprave za indirektno oporezivanje BiH.

Direktor UIO BiH Zoran Tegeltija naglašava da je osnovni cilj zakona pomoć onima koji rješavaju bazično životno pitanje, a ne kupcima luksuznih nekretnina.

"Ne pomažemo one koji kupuju najskuplje stanove, već one kojima su stanovi najpotrebniji. Znam da je iz perspektive građana ovaj vremenski period dug, ali je činjenica da niko ko je kupio stan poslije stupanja na snagu zakona neće biti zakinut za taj iznos sredstava", rekao je Zoran Tegeltija.

Agenti upozoravaju na "podgrijavanje" tržišta

Iako je mjera kreirana kao ekonomska olakšica za stanovništvo, stručnjaci iz oblasti nekretnina izražavaju bojazan da bi epilog na tržištu mogao biti drugačiji. Cijene trenutno bilježe blagi rast na nivou čitave države, bez ekstremnih skokova kakvi su viđeni prethodnih godina, ali nova potražnja diktira i nova pravila.

"Zaista mnogo ljudi nema riješeno stambeno pitanje. Bojim se da će informacija o tome koliko ljudi želi iskoristiti ovu priliku dovesti do još veće potražnje stanova. Ako do toga dođe, prirodno je da nam cijene nekretnina ponovo malo idu gore", upozorava agent za nekretnine Haris Kadić.

Rokovi i rigorozna pravila: Nekretnina se ne smije prodati pet godina

Zahtjevi za povrat PDV-a podnosiće se prema sjedištu prodavca nekretnine, odnosno u nadležnim regionalnim centrima UIO u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli ili Mostaru.

Nakon opsežnih provjera, zakonski rok za ostvarivanje povrata na PDV je maksimalno šest mjeseci. Ipak, država je uvela i zaštitne mehanizme protiv spekulacija na tržištu.

Uslov za dobijanje novca jeste da se kupljena nekretnina ne smije prodati u roku od pet godina. U suprotnom, kupac je dužan vratiti cjelokupan iznos povrata, i to sa uračunatim zakonskim zateznim kamatama.

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad